Земельный юрист Дарья БугаеваПроверка земельного участка перед покупкой
Самый частый запрос ко мне — «уже купили землю, а использовать нельзя». Выписка из ЕГРН не показывает многих ограничений. Проверка до сделки стоит в сотни раз меньше, чем ошибка после неё.
Водоохранные зоны, пояса санитарной охраны, зоны подтопления, охранные зоны сетей — строительство может быть запрещено полностью.
Участок может оказаться в функциональной зоне, где строить нельзя, даже если по ЕГРН всё в порядке.
История перехода прав, споры, аресты, претензии соседей и администрации.
Вы покупаете под дом или бизнес, а вид использования этого не позволяет.
Что входит в проверку
ЕГРН, история участка, правоустанавливающие документы, обременения, судебные споры.
ПЗЗ, генплан, проекты планировки, ЗОУИТ, красные линии, возможность получить ГПЗУ и разрешение на строительство.
Что можно построить, что нельзя, что можно изменить и сколько это займёт.
Понятный вывод: покупать, торговаться или отказаться — с объяснением почему.
Дарья Бугаева
Земельный юрист, Президент Ассоциации земельных юристов, магистр юриспруденции в области земельного права. 200+ земельных кейсов, 50+ побед в спорах. Работаю по всей России — онлайн и с выездом в суд.
Часто спрашивают
Сколько длится проверка?
Обычно от 3 до 7 рабочих дней — зависит от того, как быстро отвечают ведомства и есть ли открытые данные по территории.
Можно ли проверить участок онлайн из другого города?
Да, большая часть проверки делается дистанционно по документам и открытым источникам. Выезд на место нужен редко.
Хватит ли выписки ЕГРН?
Нет. В ЕГРН отражены не все ограничения, а открытые картографические данные доступны не всегда — поэтому смотрю документы администрации и практику по территории.
Другие услуги:
Обсудим вашу ситуацию
Опишите коротко, что происходит, и пришлите кадастровый номер участка, если он есть. Отвечаю лично.
