Земельный юрист Дарья БугаеваОспаривание кадастровой стоимости
От кадастровой стоимости зависят налог, арендная плата и цена выкупа участка у государства. В ней часто бывают ошибки, за которые платит собственник или арендатор. Один из моих доверителей сэкономил на выкупе около 20 млн ₽ после её снижения.
Если выкуп считается от кадастровой стоимости, каждый лишний рубль — ваши деньги.
Аренда у государства часто привязана к кадастровой стоимости и растёт после переоценки.
Стоимость участка завышена по сравнению с рынком или с соседними участками.
Неверный вид использования, площадь или группа расчёта — и стоимость оказывается в разы выше.
Как я работаю
Сравниваю кадастровую стоимость с рынком и характеристиками участка, оцениваю, есть ли смысл оспаривать.
Если причина в ошибке — добиваюсь пересчёта через бюджетное учреждение без суда.
Организую отчёт оценщика и установление стоимости в размере рыночной через комиссию или суд.
Пересчёт выкупа, аренды и налога по новой стоимости.
Дарья Бугаева
Земельный юрист, Президент Ассоциации земельных юристов, магистр юриспруденции в области земельного права. 200+ земельных кейсов, 50+ побед в спорах. Работаю по всей России — онлайн и с выездом в суд.
Часто спрашивают
Можно ли снизить кадастровую стоимость без суда?
Да, если речь об ошибке или об установлении рыночной стоимости через бюджетное учреждение. Суд нужен, если во внесудебном порядке отказали.
С какого момента применяется новая стоимость?
Зависит от основания пересмотра. Это важно для выкупа и налога — порядок применения объясню на консультации.
Есть ли смысл оспаривать небольшую разницу?
Иногда нет: расходы на оценку и сопровождение должны окупаться. Если экономии не будет, скажу об этом честно.
Другие услуги:
Обсудим вашу ситуацию
Опишите коротко, что происходит, и пришлите кадастровый номер участка, если он есть. Отвечаю лично.
