Земельный юрист Дарья БугаеваЗОУИТ и ограничения участка
Участок может попасть в охранную, водоохранную, санитарную зону или зону подтопления — и тогда строить на нём нельзя или можно с серьёзными условиями. Разбираюсь, законно ли установлено ограничение и можно ли его уточнить, изменить или обойти по закону.
Отказ в уведомлении о строительстве или в разрешении из-за ЗОУИТ, о которой при покупке никто не говорил.
После изменения правил строительство в таких зонах сильно ограничено.
Источники питьевого водоснабжения ограничивают застройку на больших территориях.
Пересечение участка с лесным фондом или особо охраняемой территорией.
Что можно сделать
Смотрю, кем и на каком основании установлена зона, внесена ли она в ЕГРН, совпадают ли границы.
Если зона установлена с ошибками — добиваюсь исправления сведений.
Иногда в зоне можно строить при соблюдении условий — подбираю такие решения.
Оспаривание решения об установлении зоны, требование о выкупе или компенсации убытков, если участок нельзя использовать.
Дарья Бугаева
Земельный юрист, Президент Ассоциации земельных юристов, магистр юриспруденции в области земельного права. 200+ земельных кейсов, 50+ побед в спорах. Работаю по всей России — онлайн и с выездом в суд.
Часто спрашивают
Как узнать, есть ли на участке ЗОУИТ?
Частично — по выписке ЕГРН и публичной кадастровой карте. Но не все зоны внесены в реестр, поэтому нужна проверка документов территориального планирования.
Можно ли снять ограничение?
Иногда — если зона установлена с нарушениями или границы определены неверно. В других случаях можно получить компенсацию.
Что делать, если уже купили участок в зоне?
Оценить, что разрешено, проверить законность зоны и права продавца — возможно, есть основания для претензий.
Другие услуги:
Обсудим вашу ситуацию
Опишите коротко, что происходит, и пришлите кадастровый номер участка, если он есть. Отвечаю лично.
