Земельный юрист Дарья БугаеваЗемля без торгов: аренда и выкуп у государства
Земельный кодекс предусматривает десятки оснований получить участок у государства или муниципалитета без аукциона. Помогаю найти основание именно для вашей ситуации, собрать документы и довести дело до договора аренды или собственности.
Владелец дома, склада или другого объекта может выкупить или арендовать участок под ним без торгов.
Выкуп участка после строительства, продление аренды, получение участка после безвозмездного пользования.
Многодетные семьи, участники СВО, КФХ и другие категории, которым закон даёт право на землю без аукциона.
Масштабные инвестиционные проекты (МИП): аренда без торгов по решению региона и выкуп по льготной цене после ввода объекта.
Что я делаю
Анализирую статус земли и вашу ситуацию, подбираю основание по ст. 39.3, 39.5, 39.6 ЗК РФ или региональным законам.
Схема расположения, предварительное согласование, межевание вместе с кадастровым инженером, присвоение адреса.
Заявления, ответы на запросы, работа с администрацией и комиссиями. Для инвестпроектов — концепция и обоснования.
Отказ в предоставлении земли часто можно оспорить — сначала в досудебном порядке, затем в суде.
Дарья Бугаева
Земельный юрист, Президент Ассоциации земельных юристов, магистр юриспруденции в области земельного права. 200+ земельных кейсов, 50+ побед в спорах. Работаю по всей России — онлайн и с выездом в суд.
Часто спрашивают
Сколько стоит выкуп участка у государства?
Зависит от основания и региона: для собственников зданий, после строительства и для инвестпроектов действуют льготные цены от кадастровой стоимости. Расчёт для вашего участка делаю на консультации.
Можно ли выкупить участок, который в аренде?
Да, если на нём есть ваш объект недвижимости или выполнены условия договора и закона. Иногда сначала выгодно снизить кадастровую стоимость — это напрямую уменьшает цену выкупа.
Что такое МИП?
Масштабный инвестиционный проект: регион предоставляет землю в аренду без торгов, если проект соответствует критериям по объёму инвестиций и рабочим местам. Для складов в Ленобласти — отдельный сайт zemlya-pod-sklad.ru.
Другие услуги:
Обсудим вашу ситуацию
Опишите коротко, что происходит, и пришлите кадастровый номер участка, если он есть. Отвечаю лично.
